491 Chemin CHENE-ROUGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
528 800 $
Autre · 11 471 $/m² · 46,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 396 961,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 396 961,8 m²
Frontage
3 259,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
776119581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 900 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015776119581400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 428 128 $ Poids 2 % |
| 2 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 014 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 4.3 km · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 389 743 $ Poids 0 % |