169 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 181,7 m² · constr. 1989 · terrain 9 597,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 597,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785464081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
82015785464081300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Lafrenière, Val-des-Monts 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (3 143 $/m²) 155,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 568 600 $ Poids 0 % |
| 2 | 40, rue Olivier-Brodeur, Val-des-Monts 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 144 995 $ Poids 0 % |