314 Chemin TROIS-LACS · Val-des-Monts
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 126,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 765,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 765,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785556546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
82015785556546400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-09-01 · 0 m · Vendu 456 000 $ (3 613 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 261, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-05-27 · 426 m · Vendu 639 900 $ (5 280 $/m²) 121,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 597 178 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 979 m · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 332 144 $ Poids 40 % |
| 4 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 742 $ Poids 28 % |
| 5 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 239 718 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 370 495 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, rue Charette, Val-des-Monts 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 398, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-10-27 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (882 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2026-10-26 · 3.6 km · Vendu 629 500 $ (5 312 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +28 328 $ | 678 280 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (4 328 $/m²) 123,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (4 362 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 436, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 282 $/m²) 115,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 008 $ Poids 0 % |