8 Chemin OURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
225 300 $
Chalet · 4 038 $/m² · 55,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 685,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 104 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
785571413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
82015785571413800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 135 $ Poids 12 % |
| 2 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 220 835 $ Poids 9 % |
| 3 | 16, rue Pelletier, Val-des-Monts 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (7 222 $/m²) 54 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 448 195 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 284 353 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Benedetti, Val-des-Monts 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 343 000 $ (5 698 $/m²) 60,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 433 964 $ Poids 0 % |