Rue DESCOTEAUX · Cantley

Valeur estimée

305 300 $

Terrain · terrain 4 020,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 305 300 $

P10 158 900 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 020,3 m²

Frontage

158,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

35 100 $

100 %

Terrain 35 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 20 000 $ +75.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

575381994100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

29613

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

20 000 $

ID provincial

82020575381994100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

667 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±84 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

634 000 $

$/m² médian

4 233

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Cantley

P28

Vaut plus que 28 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 100 $

202269 400 $-1 %

202372 300 $+4 %

202472 200 $-0 %

202576 200 $+6 %

2026110 300 $+45 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8, rue de Jasper, Cantley

2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (4 804 $/m²)

117,2 m² · constr. 2010

Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

667 583 $

Poids 5 %

70, Rue de la Sierra-Nevada, Cantley

2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (800 $/m²)

112,5 m² · constr. 2004

Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

106 718 $

Poids 2 %

55, rue Vachon, Cantley

2024-10-28 · 2.8 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 140 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rue DESCOTEAUX · Cantley

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