44 Rue MONTMAGNY · Cantley
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 151,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 389 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614362107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
82020614362107900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 65 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, montée de la Source, Cantley 2025-12-22 · 303 m · Vendu 109 372 $ (669 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 706 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +10 937 $ | 126 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue de Maniwaki, Cantley 2025-11-07 · 304 m · Vendu 390 000 $ (2 776 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, Montée de la Source, Cantley 2026-07-10 · 231 m · Vendu 420 000 $ (3 204 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 998 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Clermont, Cantley 2025-09-19 · 420 m · Vendu 635 000 $ (4 156 $/m²) 152,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 685 205 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, impasse du Huard, Cantley 2026-05-26 · 896 m · Vendu 672 000 $ (4 275 $/m²) 157,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 658 638 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, chemin Denis, Cantley 2026-06-12 · 994 m · Vendu 865 000 $ (5 284 $/m²) 163,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 757 703 $ Poids 57 % |
| 7 | 257, Montée de la Source, Cantley 2025-07-15 · 289 m · Vendu 590 000 $ (4 364 $/m²) 135,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 130 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue de Montmagny, Cantley 2026-06-23 · 254 m · Vendu 636 000 $ (3 522 $/m²) 180,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −50 887 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 656 733 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, rue des Tourterelles, Cantley 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (4 782 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 731 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 67, chemin Denis, Cantley 2026-08-28 · 898 m · Vendu 286 203 $ (2 293 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +2 862 $ | 319 910 $ Poids 42 % |
| 11 | 206, chemin Denis, Cantley 2025-07-11 · 936 m · Vendu 849 900 $ (6 159 $/m²) 138 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 840 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 868 935 $ Poids 42 % |
| 12 | 39, rue des Tourterelles, Cantley 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 774 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 755 307 $ Poids 39 % |