44 Rue BOUCHETTE · Cantley
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 296,5 m² · constr. 2000 · terrain 6 047,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 047,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614581935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
82020614581935400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 73 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −65 775 $ | 790 243 $ Poids 46 % |
| 2 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 788 567 $ Poids 42 % |
| 3 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −73 725 $ | 973 370 $ Poids 40 % |
| 4 | 68, rue du Gui, Cantley 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 790 $/m²) 243,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +73 664 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 820 141 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie −51 402 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 972 566 $ Poids 24 % |
| 6 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +66 287 $ · Ajust. âge −32 847 $ | 1 049 437 $ Poids 21 % |
| 7 | 70, Rue de l'Escarpement, Cantley 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (4 443 $/m²) 316,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge −126 450 $ | 1 308 909 $ Poids 20 % |
| 8 | 104, rue Monet, Cantley 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 911 $/m²) 300,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 964 359 $ Poids 15 % |
| 9 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 730 013 $ Poids 15 % |
| 10 | 210, chemin Denis, Cantley 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 452 $/m²) 246,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 830 $ Poids 12 % |
| 11 | 225, chemin Fleming, Cantley 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 507 $/m²) 335,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 380 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 787 420 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, rue du Parc, Cantley 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 293 $/m²) 291,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 773 $ Poids 9 % |