12 Impasse EPERVIER · Cantley
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 323,2 m² · constr. 2004 · terrain 6 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 104,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 573 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624476280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
711 400 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
82020624476280000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 90 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Impasse Benoit, Cantley 2026-07-31 · 435 m · Vendu 877 000 $ (2 816 $/m²) 311,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 845 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Noémie, Cantley 2026-08-04 · 629 m · Vendu 800 000 $ (2 837 $/m²) 282 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 440 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 842 440 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, Impasse Hébert, Cantley 2025-07-17 · 250 m · Vendu 983 000 $ (3 398 $/m²) 289,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 862 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge −54 065 $ | 1 038 391 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, rue du Boisé-des-Mûriers, Cantley 2025-11-03 · 989 m · Vendu 660 000 $ (2 153 $/m²) 306,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 771 951 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue Noémie, Cantley 2025-04-24 · 673 m · Vendu 920 000 $ (2 756 $/m²) 333,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +122 368 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 760 $ Poids 49 % |
| 6 | 66, rue Noémie, Cantley 2025-06-27 · 603 m · Vendu 938 500 $ (3 612 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 497 $ · Ajust. superficie +114 513 $ · Ajust. âge −14 077 $ | 1 116 433 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue de Montcerf, Cantley 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 347 $/m²) 291,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 776 526 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, rue Monet, Cantley 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (2 911 $/m²) 300,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 020 718 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, Chemin Summer, Cantley 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +70 903 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 851 686 $ Poids 2 % |