40 Rue CREMAZIE · Cantley
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 164,6 m² · constr. 1998 · terrain 8 892,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 892,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 602 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
644348909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
82020644348909500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 83 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crémazie, Cantley 2026-06-22 · 223 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 671 833 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue de la Beauce, Cantley 2025-09-16 · 449 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 139 $ Poids 62 % |
| 3 | 28, rue des Groseilliers, Cantley 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 108 $/m²) 170,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 770 450 $ Poids 48 % |
| 4 | 388, Chemin Denis, Cantley 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 864 $/m²) 148,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 508 280 $ Poids 47 % |
| 5 | 49, rue Rémi, Cantley 2026-05-20 · 869 m · Vendu 979 000 $ (5 094 $/m²) 192,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −70 292 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 950 422 $ Poids 44 % |
| 6 | 335, chemin Denis, Cantley 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 663 441 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, rue des Cèdres, Cantley 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 784 $/m²) 152,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 775 246 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, rue des Groseilliers, Cantley 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 651 837 $ Poids 38 % |
| 9 | 58, rue du Centenaire, Cantley 2025-04-16 · 729 m · Vendu 860 000 $ (5 989 $/m²) 143,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 054 470 $ Poids 37 % |
| 10 | 27, rue Du Centenaire, Cantley 2025-07-08 · 597 m · Vendu 825 000 $ (4 205 $/m²) 196,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −66 437 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 777 339 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue des Poiriers, Cantley 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 587 $/m²) 153,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 583 699 $ Poids 33 % |
| 12 | 47, rue de Laperrière, Gatineau 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 900 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 740 514 $ Poids 32 % |