87 Rue LAVIOLETTE · Cantley
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 95,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 050 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
654745232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
82020654745232000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
450 446 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 44 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Laviolette, Cantley 2026-08-13 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 870 $/m²) 95,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Laviolette, Cantley 2026-05-22 · 132 m · Vendu 485 000 $ (5 149 $/m²) 94,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 145 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Laviolette, Cantley 2026-06-19 · 482 m · Vendu 559 800 $ (5 783 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 059 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +25 191 $ | 588 580 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue Laviolette, Cantley 2025-04-17 · 107 m · Vendu 138 914 $ (1 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 477 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +695 $ | 157 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, impasse des Lapereaux, Cantley 2025-04-22 · 213 m · Vendu 630 000 $ (5 955 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 651 927 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, chemin Vigneault, Cantley 2025-01-31 · 860 m · Vendu 449 900 $ (4 540 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 573 241 $ Poids 36 % |
| 7 | 880, Montée St-Amour, Cantley 2024-11-18 · 862 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 458 382 $ Poids 30 % |
| 8 | 140, chemin Lamoureux, Cantley 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 815 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 504 488 $ Poids 30 % |
| 9 | 109, rue Laviolette, Cantley 2024-08-26 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 506 725 $ Poids 30 % |
| 10 | 746, montée Saint-Amour, Cantley 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 367 685 $ (3 924 $/m²) 93,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 628 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +36 769 $ | 440 810 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Laviolette, Cantley 2024-05-01 · 482 m · Vendu 408 000 $ (4 215 $/m²) 96,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 790 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 499 621 $ Poids 22 % |
| 12 | 211, chemin Lamoureux, Cantley 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 246 307 $ Poids 20 % |