45 Rue OPALE · Cantley
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 137,4 m² · constr. 2021 · terrain 7 983,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 983,2 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 415 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674509024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
82020674509024500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 74 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Renard, Cantley 2025-09-12 · 384 m · Vendu 849 900 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +33 996 $ | 993 501 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 939 m · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +49 072 $ | 707 512 $ Poids 55 % |
| 3 | 668, Montée Saint-Amour, Gatineau 2026-02-27 · 623 m · Vendu 300 000 $ (1 899 $/m²) 158 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, rue de l'Opale, Cantley 2024-12-13 · 207 m · Vendu 707 000 $ (4 810 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +135 610 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 524 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 913 m · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 768 593 $ Poids 37 % |
| 6 | 5, rue du Renard, Cantley 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 639 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 748 214 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 145 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 893 749 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, rue des Cerfs, Cantley 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 151 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 761 341 $ Poids 29 % |
| 9 | 53, rue de L'Opale, Cantley 2024-07-16 · 175 m · Vendu 870 000 $ (5 951 $/m²) 146,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 001 $ Poids 28 % |
| 10 | 797, Montée Saint-Amour, Cantley 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 837 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 699 271 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue du Renard, Cantley 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 168 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 753 305 $ Poids 27 % |
| 12 | 32, Impasse du Rubis, Cantley 2024-07-08 · 398 m · Vendu 745 000 $ (5 780 $/m²) 128,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 933 150 $ Poids 26 % |