44 Rue DUCHESSES · Cantley
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 138,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 005 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 413 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674679782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
82020674679782900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
613 400 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 71 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 81 m · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 740 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 834 161 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 476 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −38 830 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 743 763 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 885 m · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −68 522 $ | 1 014 869 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 350 m · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 720 644 $ Poids 53 % |
| 5 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 711 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 717 355 $ Poids 52 % |
| 6 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 772 500 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −33 894 $ | 584 168 $ Poids 37 % |
| 8 | 122, rue du Renard, Cantley 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 937 989 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue Lavergne, Cantley 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 613 400 $ (5 007 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 735 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +6 134 $ | 667 578 $ Poids 35 % |
| 10 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 710 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 846 162 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 793 382 $ Poids 34 % |
| 12 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 721 $ Poids 31 % |