38 Rue DEDE-FORTIN · Cantley
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 192,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 047,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,1 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674717357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
82020674717357900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 82 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 622 m · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 638 $ Poids 72 % |
| 2 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 3 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 859 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 258 m · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 941 $ Poids 57 % |
| 5 | 76, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-03 · 381 m · Vendu 652 315 $ (3 068 $/m²) 212,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 374 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 706 051 $ Poids 43 % |
| 6 | 3, rue Tex-Lecor, Cantley 2025-03-06 · 883 m · Vendu 75 000 $ (395 $/m²) 189,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 84 514 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 990 m · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 026 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 1 055 419 $ Poids 39 % |
| 8 | 85, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-21 · 322 m · Vendu 830 000 $ (3 727 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 889 605 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, Impasse de Versailles, Cantley 2025-06-04 · 767 m · Vendu 1 059 000 $ (6 529 $/m²) 162,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 448 $ · Ajust. superficie +99 893 $ · Ajust. âge +37 065 $ | 1 283 406 $ Poids 34 % |
| 10 | 7, rue Dédé-Fortin, Cantley 2024-11-14 · 318 m · Vendu 765 000 $ (3 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 574 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, impasse de la Matapédia, Cantley 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 391 950 $ (2 026 $/m²) 193,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 942 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 183 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue du Renard, Cantley 2025-01-31 · 755 m · Vendu 612 500 $ (2 796 $/m²) 219,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +52 063 $ | 745 285 $ Poids 30 % |