44 Rue LECLERC · Cantley
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 200,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 041,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,6 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 512 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
674861635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
82020674861635300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
613 400 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cantley
Vaut plus que 87 % des 5 962 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 423 m · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 936 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 685 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 608 040 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-07-21 · 646 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 805 932 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-03 · 533 m · Vendu 652 315 $ (3 068 $/m²) 212,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 374 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −16 308 $ | 705 278 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, Impasse de la Bolduc, Cantley 2025-07-11 · 765 m · Vendu 730 000 $ (4 237 $/m²) 172,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +60 374 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 814 289 $ Poids 39 % |
| 6 | 85, rue Dédé-Fortin, Cantley 2025-03-21 · 651 m · Vendu 830 000 $ (3 727 $/m²) 222,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 887 913 $ Poids 39 % |
| 7 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 700 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, rue Dédé-Fortin, Cantley 2024-11-14 · 671 m · Vendu 765 000 $ (3 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 873 500 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 678 690 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue Leclerc, Cantley 2024-07-08 · 446 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 901 832 $ Poids 24 % |
| 11 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 891 926 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 857 m · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie −106 534 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 382 117 $ Poids 22 % |