45 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 611,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,4 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 371 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534878922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
82025534878922400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 49 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Adamson, Chelsea 2025-09-03 · 528 m · Vendu 1 200 000 $ (9 732 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 981 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, chemin Pine Loop, Chelsea 2026-07-28 · 455 m · Vendu 450 000 $ (2 924 $/m²) 153,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 102 $ Poids 38 % |
| 3 | 10, chemin McCarthy, Chelsea 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 828 823 $ Poids 35 % |
| 4 | 161, chemin de la Rivière, Chelsea 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (5 845 $/m²) 149,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 011 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 809 709 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, chemin Upper-Adamson, Chelsea 2025-03-21 · 553 m · Vendu 530 000 $ (3 439 $/m²) 154,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 574 626 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, chemin McCarthy, Chelsea 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 958 $/m²) 165,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −80 341 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 579 677 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, chemin du Vignoble, Chelsea 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 651 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 544 849 $ Poids 6 % |
| 8 | 25, chemin Winnisic, Chelsea 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 755 500 $ (4 782 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −79 136 $ · Ajust. âge −26 443 $ | 712 307 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 904 512 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, chemin McCarthy, Chelsea 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 858 $/m²) 167,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −81 589 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 642 751 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, chemin Davidson, Chelsea 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 127 $ Poids 3 % |
| 12 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 633 280 $ Poids 3 % |