172 Chemin RIVIERE · Chelsea
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 8 136 $/m² · 67,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 134,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 275 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
535073882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
82025535073882800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 32 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Rivière, Chelsea 2025-11-05 · 166 m · Vendu 439 000 $ (5 557 $/m²) 79 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 467 988 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, chemin Baldwin, Chelsea 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 2 460 926 $ Ajust. marché +203 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 664 139 $ Poids 29 % |
| 3 | 16, rue Vachon, Cantley 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (7 603 $/m²) 73 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 182 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, chemin de la Carrière, Chelsea 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 958 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −59 487 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 587 631 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, chemin du Mica, Chelsea 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 867 500 $ (7 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −170 388 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 681 997 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 789 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −76 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 308 912 $ Poids 0 % |