8 Chemin VALLEYVIEW · Chelsea
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 193 m² · constr. 1968 · terrain 4 047,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 534 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584092216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
82025584092216200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
755 801 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 69 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 540 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-06-25 · 959 m · Vendu 1 140 000 $ (5 913 $/m²) 192,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 040 966 $ Poids 66 % |
| 3 | 312, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2026-04-30 · 799 m · Vendu 702 000 $ (4 051 $/m²) 173,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 700 200 $ Poids 61 % |
| 4 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 809 m · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 700 $ Poids 57 % |
| 5 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 743 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 608 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 797 m · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 430 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 700 m · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 796 014 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, chemin de Montpelier, Chelsea 2025-04-03 · 420 m · Vendu 1 135 000 $ (5 851 $/m²) 194 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 169 539 $ Poids 54 % |
| 9 | 312, chemin de Ladyfield, Chelsea 2025-06-18 · 562 m · Vendu 936 760 $ (5 359 $/m²) 174,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 354 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge −93 676 $ | 969 205 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-05-27 · 695 m · Vendu 834 800 $ (4 023 $/m²) 207,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 600 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −83 480 $ | 796 752 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Beauséjour, Chelsea 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 884 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 316 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, chemin Emily-Carr, Chelsea 2025-09-29 · 993 m · Vendu 1 075 000 $ (5 158 $/m²) 208,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 027 393 $ Poids 46 % |