45 Chemin SOLITUDE · Chelsea
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 221,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 009,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 472 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593838050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
82025593838050900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
739 900 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chelsea
Vaut plus que 68 % des 5 088 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 468 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 276 475 $ Poids 61 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 792 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge −50 693 $ | 802 259 $ Poids 54 % |
| 3 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 878 768 $ Poids 46 % |
| 4 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 230 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 758 021 $ Poids 35 % |
| 6 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 853 701 $ Poids 32 % |
| 7 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +87 744 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 240 $ Poids 28 % |
| 8 | 52, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 834 800 $ (4 023 $/m²) 207,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 600 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −83 480 $ | 854 082 $ Poids 25 % |
| 9 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 758 904 $ Poids 23 % |
| 10 | 9, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 760 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +78 969 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 016 $ Poids 23 % |
| 11 | 360, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +91 253 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 530 $ Poids 23 % |
| 12 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +71 762 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 833 572 $ Poids 22 % |