113 Chemin MUSCADE · Pontiac

Valeur estimée

123 700 $

Terrain · terrain 6 694,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 123 700 $

Rôle 5 000 $P10 71 900 $P90 244 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 694,2 m²

Frontage

58,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 000 $

100 %

Terrain 5 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 4 400 $ +13.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

233887582600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

72501

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

4 400 $

ID provincial

82030233887582600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

163 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

50 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

262 500 $

$/m² médian

2 272

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Pontiac

P27

Vaut plus que 27 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 200 $

202278 300 $+12 %

202374 900 $-4 %

202477 900 $+4 %

202580 300 $+3 %

2026163 400 $+103 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2026-07-28 · 616 m · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	50 000 $ Poids 59 %
2	1111, chemin de la Pointe-Indienne, Pontiac 2024-09-04 · 616 m · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	60 087 $ Poids 21 %
3	196, chemin Pontiac, Pontiac 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	53 818 $ Poids 1 %
4	22, rue Church, Pontiac 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 540 267 $ Ajust. marché +88 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	629 184 $ Poids 0 %

06 — Suivi

113 Chemin MUSCADE · Pontiac

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