495 Rue CLARENDON · Pontiac
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 149,4 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 200 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
234263226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
82030234263226300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 55 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 631 $ Poids 41 % |
| 2 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 604 $ Poids 33 % |
| 3 | 325, rue Murdock, Pontiac 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 745 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 361 $ Poids 32 % |
| 4 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 165 $ Poids 29 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 518 382 $ Poids 18 % |
| 6 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 251 303 $ Poids 8 % |
| 7 | 7839, route 148, Pontiac 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (385 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 895 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, chemin du Cerfeuil, Pontiac 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 289 500 $ (1 646 $/m²) 175,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 406 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 311 623 $ Poids 0 % |