14 Rue SMITH · Pontiac
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 152,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 722,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,5 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254159330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
82030254159330900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 64 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 602 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, rue Murdock, Pontiac 2026-08-21 · 793 m · Vendu 215 000 $ (1 745 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 247 278 $ Poids 41 % |
| 3 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 883 m · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 341 741 $ Poids 40 % |
| 4 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 971 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 076 $ Poids 37 % |
| 5 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 422 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 865 $ Poids 32 % |
| 6 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 971 m · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 565 327 $ Poids 20 % |