49 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 354,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254219794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
82030254219794800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 65 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 1080, rue de Clarendon, Pontiac 2026-08-31 · 767 m · Vendu 292 000 $ (2 776 $/m²) 105,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 311 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 993 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 633 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 331 328 $ Poids 49 % |
| 5 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 823 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 251 580 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 57 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 69 539 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 942 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 228 008 $ Poids 35 % |
| 8 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 922 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 370 426 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 890 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 297 743 $ Poids 22 % |
| 10 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 908 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 343 293 $ Poids 20 % |
| 11 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 338 277 $ Poids 15 % |