31 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 109,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 089,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 125 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254227414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
82030254227414800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 50 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de Clarendon, Pontiac 2026-08-31 · 559 m · Vendu 292 000 $ (2 776 $/m²) 105,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 303 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 855 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 56 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 330 075 $ Poids 68 % |
| 4 | 325, rue Murdock, Pontiac 2026-08-21 · 671 m · Vendu 215 000 $ (1 745 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 197 $ Poids 63 % |
| 5 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 647 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 240 995 $ Poids 55 % |
| 6 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 811 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 811 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 893 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 311 231 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 746 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 237 846 $ Poids 43 % |
| 9 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 563 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 188 593 $ Poids 38 % |
| 10 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 505 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 220 933 $ Poids 36 % |
| 11 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 665 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 236 693 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 153 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −4 018 $ | 65 851 $ Poids 27 % |