44 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 106 m² · constr. 1940 · terrain 2 118,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254228808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
82030254228808300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 49 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de Clarendon, Pontiac 2026-08-31 · 668 m · Vendu 292 000 $ (2 776 $/m²) 105,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 284 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 192 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 311 756 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 987 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 789 $ Poids 64 % |
| 4 | 325, rue Murdock, Pontiac 2026-08-21 · 801 m · Vendu 215 000 $ (1 745 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 178 492 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 977 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 394 $ Poids 46 % |
| 6 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 787 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 225 675 $ Poids 45 % |
| 7 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 933 m · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 469 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 831 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 225 553 $ Poids 42 % |
| 9 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 801 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 378 $ Poids 36 % |
| 10 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 703 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 178 493 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 79 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −5 358 $ | 63 579 $ Poids 31 % |
| 12 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 603 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 597 $ Poids 29 % |