40 Rue EGAN · Pontiac
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 82,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 277,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,7 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254238218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
82030254238218500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 54 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 190 $ Poids 72 % |
| 2 | 326, rue Murdock, Pontiac 2025-10-03 · 801 m · Vendu 215 000 $ (2 848 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 816 $ Poids 53 % |
| 3 | 857, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-18 · 821 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 574 $ Poids 47 % |
| 4 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 954 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 693 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, rue Egan, Pontiac 2024-12-17 · 120 m · Vendu 53 579 $ (601 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 66 784 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, Rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-12-16 · 788 m · Vendu 220 000 $ (2 651 $/m²) 83 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 933 $ Poids 35 % |
| 7 | 193, chemin Pontiac, Pontiac 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 298 301 $ Poids 29 % |
| 8 | 637, rue de Clarendon, Pontiac 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 468 $ Poids 9 % |