31 Rue SAINT-JOHN · Pontiac
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 112,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 034,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 129 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254282336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
82030254282336400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 51 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de Clarendon, Pontiac 2026-08-31 · 332 m · Vendu 292 000 $ (2 776 $/m²) 105,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 307 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 735 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 244 370 $ Poids 56 % |
| 3 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 584 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Saint-Andrew, Pontiac 2025-12-19 · 192 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 316 167 $ Poids 55 % |
| 5 | 325, rue Murdock, Pontiac 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 745 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 076 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 129 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 240 824 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Egan, Pontiac 2026-04-17 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 947 $/m²) 93,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 334 938 $ Poids 48 % |
| 8 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 312 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 420 $ Poids 45 % |
| 9 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 190 829 $ Poids 38 % |
| 10 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 498 $ Poids 37 % |
| 11 | 13, rue Saint-Andrew, Pontiac 2024-07-03 · 318 m · Vendu 278 500 $ (2 768 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 835 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 326 744 $ Poids 24 % |