48 Rue SAINT-ANDREW · Pontiac
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 1 560 $/m² · 154,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 060,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254291430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
82030254291430900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 50 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 983 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 216 120 $ Poids 62 % |
| 2 | 813, rue de Clarendon, Pontiac 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 104 $/m²) 171,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 845 $ Poids 30 % |
| 3 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 471 m · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 372 $ Poids 29 % |
| 4 | 325, rue Murdock, Pontiac 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 745 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 073 $ Poids 29 % |
| 5 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 604 $ Poids 27 % |
| 6 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 829 m · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 285 304 $ Poids 23 % |
| 7 | 1080, rue de Clarendon, Pontiac 2026-08-31 · 464 m · Vendu 292 000 $ (2 776 $/m²) 105,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 837 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 363 757 $ Poids 18 % |
| 8 | 791, rue de Clarendon, Pontiac 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 747 $/m²) 162 m² · constr. 1949 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 521 349 $ Poids 15 % |
| 9 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 825 m · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 217 950 $ Poids 15 % |
| 10 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 600 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 100 $ Poids 12 % |
| 11 | 20, rue Church, Pontiac 2025-03-18 · 225 m · Vendu 189 900 $ (1 805 $/m²) 105,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +17 091 $ | 277 194 $ Poids 11 % |
| 12 | 816, rue de Clarendon, Pontiac 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 447 $/m²) 111,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 452 569 $ Poids 9 % |