4053 Chemin RUSSELL · Pontiac
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 134,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 887,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 410 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294204460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
82030294204460400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 72 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1083, rue de Clarendon, Pontiac 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 189 001 $ (1 507 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 316 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 773 $ Poids 0 % |
| 2 | 886, rue de Clarendon, Pontiac 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 243 000 $ (2 045 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 303 014 $ Poids 0 % |
| 3 | 891, rue de Clarendon, Pontiac 2025-01-14 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 355 $/m²) 118,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 866, rue de Clarendon, Pontiac 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, rue Murdock, Pontiac 2026-08-21 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 745 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, Croissant Young, Pontiac 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 392 260 $ Poids 0 % |