7761 Chemin RIVER · Pontiac
Valeur estimée
154 800 $
Terrain · terrain 15 802 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 802 m²
Frontage
21 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 $
Rôle antérieur 3 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294258857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
82030294258857700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±556.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 34 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4753, route 148, Pontiac 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 211 $ Poids 5 % |
| 2 | 7291, Chemin River, Pontiac 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 4 % |
| 3 | 2145, chemin Beaudoin, Pontiac 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 355 $ Poids 2 % |
| 4 | 3115, chemin Leblond, Pontiac 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 5020, Route 148, Pontiac 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Church, Pontiac 2024-07-23 · 3.9 km · Vendu 540 267 $ Ajust. marché +88 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 184 $ Poids 0 % |