3901 Route 148 · Pontiac

Valeur estimée

225 100 $

Terrain · terrain 91,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 225 100 $

Rôle 500 $P10 95 100 $P90 349 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

91,5 m²

Frontage

17,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

500 $

100 %

Terrain 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 300 $ +66.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

304555967200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

79119

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

300 $

ID provincial

82030304555967200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

313 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

60 400 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

3 190

Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur

Position dans Pontiac

P48

Vaut plus que 48 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 800 $

202274 800 $+9 %

202371 500 $-4 %

202473 400 $+3 %

202573 800 $+1 %

2026313 800 $+325 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2145, chemin Beaudoin, Pontiac 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 58 000 $ Ajust. marché +2 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	60 355 $ Poids 7 %
2	3115, chemin Leblond, Pontiac 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	108 157 $ Poids 4 %
3	7291, Chemin River, Pontiac 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	486 920 $ Poids 2 %
4	4753, route 148, Pontiac 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	74 211 $ Poids 0 %

06 — Suivi

3901 Route 148 · Pontiac

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