419 Route 366 OUEST · Pontiac

Valeur estimée

152 800 $

Terrain · terrain 9 981,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 152 800 $

P10 108 800 $P90 399 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 981,3 m²

Frontage

109,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

55 600 $

100 %

Terrain 55 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 40 200 $ +38.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

315954876800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

79500

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

55 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

40 200 $

ID provincial

82030315954876800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

91 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

267 600 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

3 086

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Pontiac

P34

Vaut plus que 34 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021129 100 $

2022154 300 $+20 %

2023116 500 $-24 %

2024120 800 $+4 %

2025107 900 $-11 %

202691 000 $-16 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1, montée Drouin, La Pêche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 247 196 $ Ajust. marché +20 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	267 608 $ Poids 17 %
2	209, rue Cléo-Fournier, La Pêche 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	500 820 $ Poids 2 %
3	150, chemin Cléo-Fournier, La Pêche 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	163 883 $ Poids 1 %
4	50, chemin de la Dam-Brûlée, La Pêche 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	338 195 $ Poids 0 %

06 — Suivi

419 Route 366 OUEST · Pontiac

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