4235 Chemin RIVER · Pontiac

Valeur estimée

241 600 $

Terrain · terrain 3 772,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 241 600 $

P10 139 400 $P90 687 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 772,6 m²

Frontage

54,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

29 000 $

100 %

Terrain 29 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 700 $ +128.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

334375852300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80702

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

29 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 700 $

ID provincial

82030334375852300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

486 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

467 500 $

$/m² médian

2 938

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Pontiac

P50

Vaut plus que 50 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 100 $

202283 000 $+14 %

202379 500 $-4 %

202482 400 $+4 %

202584 500 $+3 %

2026109 500 $+30 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

7291, Chemin River, Pontiac

2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

486 920 $

Poids 16 %

0, chemin des Émeraudes, Pontiac

2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 950 $

Poids 7 %

3308, route 148, Pontiac

2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

161 837 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4235 Chemin RIVER · Pontiac

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