4110 Chemin RIVER · Pontiac

Valeur estimée

118 000 $

Autre · 2 265 $/m² · 52,1 m² · terrain 8 011,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 118 000 $

Rôle 32 600 $P10 101 300 $P90 311 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

52,1 m²

Étages × logements

— × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

8 011,3 m²

Frontage

127,2 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

32 600 $

95 %

Terrain 30 900 $Bâtiment 1 700 $

Rôle antérieur 15 900 $ +105.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

344306050400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80899

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 900 $

Valeur bâtiment

1 700 $

Rôle antérieur

15 900 $

ID provincial

82030344306050400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

63 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

219 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

467 500 $

$/m² médian

2 938

Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur

Position dans Pontiac

P25

Vaut plus que 25 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 900 $

202281 900 $+16 %

202376 700 $-6 %

202460 900 $-21 %

202565 000 $+7 %

202663 500 $-2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

139, Chemin Dion, Pontiac

2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²)

65,5 m² · constr. 1970

Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +0 $

219 300 $

Poids 4 %

67, Chemin Frazer, Pontiac

2024-10-30 · 686 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²)

72,4 m² · constr. 1967

Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −49 068 $ · Ajust. âge +0 $

371 544 $

Poids 3 %

2420, chemin Kennedy, Pontiac

2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²)

72,4 m² · constr. 1964

Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge +0 $

324 126 $

Poids 1 %

06 — Suivi

4110 Chemin RIVER · Pontiac

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