4069 Chemin RIVER · Pontiac
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 955,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344315294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
82030344315294300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 62 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, Chemin Kennedy, Pontiac 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 354 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 570 019 $ Poids 18 % |
| 2 | 291, chemin Cochrane, Pontiac 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 283 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 703 $ Poids 7 % |
| 3 | 3598, route 148, Pontiac 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 503 000 $ (4 420 $/m²) 113,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 525 078 $ Poids 2 % |
| 4 | 3883, route 148, Pontiac 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (590 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 059 $ Poids 0 % |