4052 Chemin RIVER · Pontiac

Valeur estimée

142 600 $

Terrain · terrain 1 393,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 142 600 $

Rôle 8 400 $P10 67 300 $P90 270 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 393,5 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

8 400 $

100 %

Terrain 8 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 500 $ +140.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

344316263200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

81665

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 500 $

ID provincial

82030344316263200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

175 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

81 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±97.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

467 500 $

$/m² médian

2 938

Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur

Position dans Pontiac

P32

Vaut plus que 32 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 800 $

202273 300 $+10 %

202371 300 $-3 %

202473 100 $+3 %

202574 600 $+2 %

2026175 200 $+135 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin des Émeraudes, Pontiac

2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 950 $

Poids 14 %

7291, Chemin River, Pontiac

2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

486 920 $

Poids 9 %

3308, route 148, Pontiac

2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

161 837 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4052 Chemin RIVER · Pontiac

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