140 Chemin COCHRANE · Pontiac

Valeur estimée

98 600 $

Terrain · terrain 26 549,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 98 600 $

P10 56 500 $P90 228 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

26 549,6 m²

Frontage

58,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

39 300 $

100 %

Terrain 39 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 23 000 $ +70.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

344347569200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

81841

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

23 000 $

ID provincial

82030344347569200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

107 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

81 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±97.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

467 500 $

$/m² médian

2 938

Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur

Position dans Pontiac

P15

Vaut plus que 15 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 300 $

202282 900 $+10 %

202377 100 $-7 %

202482 000 $+6 %

202584 600 $+3 %

2026107 600 $+27 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin des Émeraudes, Pontiac

2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 950 $

Poids 23 %

7291, Chemin River, Pontiac

2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

486 920 $

Poids 4 %

3308, route 148, Pontiac

2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

161 837 $

Poids 1 %

06 — Suivi

140 Chemin COCHRANE · Pontiac

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