55 Chemin FRAZER · Pontiac
Valeur estimée
162 400 $
Autre · 2 849 $/m² · 57 m² · constr. 1930 · terrain 889,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 104 600 $ -27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
344376883300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
82030344376883300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
2 938
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 36 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 96 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 387 $ Poids 13 % |
| 2 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 299 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 686 $ Poids 10 % |
| 3 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 500 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −67 532 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 375 084 $ Poids 8 % |
| 4 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 463 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 616 $ Poids 7 % |
| 5 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 306 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 154 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 830 $ Poids 3 % |
| 7 | 139, Chemin Dion, Pontiac 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 053 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 781 $ Poids 3 % |
| 8 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 500 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −59 873 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 004 $ Poids 2 % |