2445 Chemin KENNEDY · Pontiac
Valeur estimée
222 800 $
Chalet · 2 506 $/m² · 88,9 m² · constr. 1950 · terrain 755,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 106 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354326969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
82030354326969000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 48 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, chemin Kennedy, Pontiac 2026-08-20 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 519 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2397, chemin Kennedy, Pontiac 2026-09-16 · 99 m · Vendu 303 000 $ (3 070 $/m²) 98,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 257 657 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 793 m · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 896 $ Poids 51 % |
| 4 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 005 $ Poids 50 % |
| 5 | 4163, chemin River, Pontiac 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 140 052 $ Poids 40 % |
| 6 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 792 m · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 922 $ Poids 30 % |
| 7 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 393 441 $ Poids 26 % |
| 8 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 430 744 $ Poids 17 % |
| 9 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 367 $ Poids 15 % |
| 10 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 87 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 381 210 $ Poids 13 % |
| 11 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 657 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 284 380 $ Poids 12 % |