985 Chemin RUISSEAU · Pontiac
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 79,1 m² · constr. 1950 · terrain 760 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
354358492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
82030354358492500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 60 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, chemin Kennedy, Pontiac 2026-08-20 · 286 m · Vendu 135 000 $ (1 519 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 559 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, chemin Frazer, Pontiac 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 190 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 264 $ Poids 48 % |
| 3 | 4029, chemin River, Pontiac 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 923 $ Poids 47 % |
| 4 | 94, chemin Frazer, Pontiac 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 150 $/m²) 76,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 489 $ Poids 37 % |
| 5 | 67, Chemin Frazer, Pontiac 2024-10-30 · 875 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 407 056 $ Poids 26 % |
| 6 | 889, chemin des Diamants, Pontiac 2024-06-07 · 382 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 269 151 $ Poids 24 % |
| 7 | 2420, chemin Kennedy, Pontiac 2024-05-24 · 363 m · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 360 230 $ Poids 22 % |
| 8 | 25, Chemin Frazer, Pontiac 2024-04-25 · 645 m · Vendu 245 000 $ (3 186 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 535 $ Poids 19 % |
| 9 | 79, chemin Frazer, Pontiac 2024-10-09 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 719 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 375 215 $ Poids 15 % |
| 10 | 4029, chemin River, Pontiac 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 149 $ Poids 12 % |
| 11 | 142, chemin des Trappeurs, Pontiac 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 300 $ Poids 10 % |
| 12 | 3335, Route 148, Pontiac 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (1 979 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 183 970 $ Poids 3 % |