952 Chemin SAPHIR · Pontiac

Valeur estimée

183 000 $

Terrain · 2 567 $/m² · 71,3 m² · terrain 794,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 183 000 $

Rôle 8 100 $P10 71 800 $P90 199 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

71,3 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

794,3 m²

Frontage

21,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

8 100 $

100 %

Terrain 8 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 900 $ +107.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

354470131500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

82838

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

8 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 900 $

ID provincial

82030354470131500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

237 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

81 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±97.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

450 000 $

$/m² médian

3 142

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Pontiac

P39

Vaut plus que 39 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 600 $

202275 400 $+8 %

202370 800 $-6 %

202471 900 $+2 %

202573 100 $+2 %

2026237 400 $+225 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, chemin des Émeraudes, Pontiac

2025-10-07 · 349 m · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 950 $

Poids 53 %

3308, route 148, Pontiac

2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

161 837 $

Poids 4 %

7291, Chemin River, Pontiac

2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

486 920 $

Poids 0 %

06 — Suivi

952 Chemin SAPHIR · Pontiac

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