86 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
153 200 $
Chalet · 1 910 $/m² · 80,2 m² · constr. 1955 · terrain 937,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 85 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394166743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
82030394166743200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 34 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 189 m · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 211 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 817 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 338 104 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 603 $ Poids 50 % |
| 4 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 947 m · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −600 $ | 68 953 $ Poids 45 % |
| 5 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 326 m · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 246 969 $ Poids 43 % |
| 6 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 3 m · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 506 $ Poids 35 % |
| 7 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 789 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 525 $ Poids 27 % |
| 8 | 51, chemin Dollard, Pontiac 2025-08-04 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 739 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 154 951 $ Poids 0 % |