87 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 189,1 m² · constr. 2018 · terrain 4 160,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 585 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394167710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
82030394167710800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 93 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 178 m · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 913 454 $ Poids 74 % |
| 2 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 735 m · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 192 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 803 808 $ Poids 54 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 461 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 634 $ Poids 24 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 461 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 634 $ Poids 24 % |
| 5 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +58 740 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 652 874 $ Poids 16 % |
| 6 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −59 454 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 927 997 $ Poids 6 % |