185 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 146,4 m² · constr. 2003 · terrain 7 544,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 544,8 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 345 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394169866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
82030394169866900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 76 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 209 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 557 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 715 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 386 298 $ Poids 56 % |
| 3 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 715 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 170 $ Poids 27 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 715 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 170 $ Poids 27 % |
| 5 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 640 $ Poids 26 % |
| 6 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 946 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 271 824 $ Poids 24 % |
| 7 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 482 862 $ Poids 22 % |
| 8 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 579 319 $ Poids 19 % |
| 9 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 543 506 $ Poids 17 % |
| 10 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 476 975 $ Poids 17 % |
| 11 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 221 $ Poids 0 % |
| 12 | 300, chemin Lebrun, Pontiac 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 821 $ Poids 0 % |