235 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 8 121,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 121,2 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394260945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
82030394260945100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 71 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 373 354 $ Poids 73 % |
| 2 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 232 m · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 204 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 861 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 305 778 $ Poids 67 % |
| 4 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 811 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 055 $ Poids 40 % |
| 5 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 123 376 $ Poids 34 % |
| 6 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 928 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 276 557 $ Poids 32 % |
| 7 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 202 799 $ Poids 29 % |
| 8 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 612 $ Poids 27 % |
| 9 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 443 186 $ Poids 24 % |
| 10 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 361 780 $ Poids 19 % |
| 11 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 313 $ Poids 16 % |
| 12 | 73, avenue des Quatre-Saisons, Pontiac 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 637 595 $ Poids 0 % |