295 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 146 m² · constr. 2019 · terrain 2 179,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 622 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394273133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
82030394273133500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 88 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 565 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 600 623 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 720 $ Poids 43 % |
| 3 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 652 m · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 271 491 $ Poids 30 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 857 $ Poids 20 % |
| 5 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 857 $ Poids 20 % |
| 6 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 159 $ Poids 17 % |
| 7 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 482 358 $ Poids 15 % |
| 8 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 142 308 $ Poids 15 % |
| 9 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge +35 363 $ | 580 447 $ Poids 13 % |
| 10 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 578 630 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 507 173 $ Poids 11 % |