315 Chemin BAIE · Pontiac
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 217,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 700,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 783 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394274124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
811 900 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
82030394274124500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 95 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Baie, Pontiac 2026-07-07 · 7 m · Vendu 825 000 $ (3 790 $/m²) 217,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 277, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-08 · 706 m · Vendu 795 000 $ (3 963 $/m²) 200,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 938 326 $ Poids 58 % |
| 3 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 680 m · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +138 125 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 706 504 $ Poids 10 % |
| 4 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 371 048 $ Poids 7 % |
| 5 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 371 048 $ Poids 7 % |
| 6 | 149, chemin de la Pointe-aux-Roches, Pontiac 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (3 787 $/m²) 220,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 973 799 $ Poids 3 % |
| 7 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +108 006 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 702 139 $ Poids 3 % |
| 8 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +88 523 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 572 773 $ Poids 3 % |
| 9 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 1 % |