14 Chemin GRUES · Pontiac
Valeur estimée
221 800 $
Chalet · 3 205 $/m² · 69,2 m² · constr. 1973 · terrain 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404046957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
82030404046957900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 48 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 313 m · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 69 557 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 446 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 345 441 $ Poids 44 % |
| 3 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 248 518 $ Poids 24 % |
| 4 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 470 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +975 $ | 74 015 $ Poids 19 % |
| 5 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 216 692 $ Poids 16 % |
| 6 | 82, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (2 018 $/m²) 54,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 138 878 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, chemin Tremblay, Pontiac 2025-09-15 · 657 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −49 956 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 429 962 $ Poids 13 % |
| 8 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 95 177 $ Poids 11 % |
| 9 | 76, rue des Peupliers, Pontiac 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (1 879 $/m²) 52,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 137 936 $ Poids 6 % |