86 Chemin MESANGES · Pontiac
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 142,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 033,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 374 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404058320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
82030404058320200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Desjardins, Pontiac 2026-06-02 · 474 m · Vendu 534 000 $ (3 445 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 572 429 $ Poids 78 % |
| 2 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 55 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 770 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 968 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 189 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 643 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 76 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 495 984 $ Poids 44 % |
| 6 | 147, chemin de la Baie, Pontiac 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 552 500 $ (3 885 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 029 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 585 342 $ Poids 43 % |
| 7 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 555 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +28 290 $ | 566 361 $ Poids 42 % |
| 8 | 133, chemin des Alouettes, Pontiac 2024-10-31 · 256 m · Vendu 372 000 $ (2 522 $/m²) 147,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 818 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-10 · 846 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 035 $ Poids 23 % |
| 10 | 85, chemin des Bouleaux, Pontiac 2024-10-09 · 846 m · Vendu 250 000 $ (1 567 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 035 $ Poids 23 % |
| 11 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 488 $ Poids 7 % |