95 Chemin IZALA · Pontiac
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 73,1 m² · constr. 1962 · terrain 904,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404086791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
82030404086791800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±192 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 38 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Pontiac 2026-03-12 · 664 m · Vendu 60 000 $ (872 $/m²) 68,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 957 $ Poids 73 % |
| 2 | 126, Avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-17 · 767 m · Vendu 320 000 $ (3 902 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 335 451 $ Poids 51 % |
| 3 | 130, Avenue des Tourterelles, Pontiac 2024-09-05 · 804 m · Vendu 65 000 $ (793 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 71 986 $ Poids 21 % |
| 4 | 252, chemin des Pins, Pontiac 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 455 $/m²) 83,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 210 204 $ Poids 15 % |
| 5 | 123, avenue des Peupliers, Pontiac 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 318 $/m²) 66,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 889 $ Poids 13 % |
| 6 | 86, chemin de la Baie, Pontiac 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 78 000 $ (973 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 92 783 $ Poids 10 % |