40 Avenue BOSQUETS · Pontiac
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 116,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 783,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 418 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404160239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
82030404160239800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pontiac
Vaut plus que 79 % des 5 592 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, croissant des Hirondelles, Pontiac 2025-10-06 · 208 m · Vendu 108 000 $ (925 $/m²) 116,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 623 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, chemin de la Forêt, Pontiac 2026-07-13 · 707 m · Vendu 330 000 $ (2 640 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 648 $ Poids 73 % |
| 3 | 202, chemin Desjardins, Pontiac 2025-07-02 · 308 m · Vendu 471 500 $ (3 897 $/m²) 121 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 532 206 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, avenue des Tourterelles, Pontiac 2026-06-12 · 382 m · Vendu 235 000 $ (2 403 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 810 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, avenue des Tourterelles, Pontiac 2025-10-17 · 363 m · Vendu 320 000 $ (2 404 $/m²) 133,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 577 $ Poids 55 % |
| 6 | 136, avenue des Colombes, Pontiac 2025-11-06 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 261 $ Poids 51 % |
| 7 | 92, chemin de la Baie, Pontiac 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 248 $ Poids 50 % |
| 8 | 81, chemin des Mésanges, Pontiac 2025-02-03 · 349 m · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 470 357 $ Poids 42 % |
| 9 | 57, chemin de la Forêt, Pontiac 2025-06-26 · 646 m · Vendu 220 000 $ (2 200 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 207 $ Poids 41 % |
| 10 | 303, chemin de la Baie, Pontiac 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 778 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 257 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 213 111 $ Poids 25 % |
| 11 | 419, Chemin de la Baie, Pontiac 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ (1 668 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 325 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 246 804 $ Poids 14 % |